Оформить землю под огород в собственность


Добавлено: 05.06.2018, 10:48 / Просмотров: 95231
Закрыть ... [X]

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

  1. Пожизненное наследственное владение.
  2. Постоянное бессрочное пользование.
  3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект.  Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

Правовое регулирование

Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

  • выкуп земельного участка;
  • бесплатное получение вследствие приватизации.

Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

Необходимые документы

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Но должны иметь место одно из следующих условий:

Участок предоставлен организации Для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, пять из которых уже прошли Земля предоставлена на шестилетний срок в безвозмездное пользование Под ведение личного подсобного хозяйства или постройку жилого дома. При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности Наличие в семье арендатора Трех и более детей Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ

Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

  1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
  2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
  3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
  4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
  5. Подача документов в регистрационный орган.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

  • выявлении ошибок в регистрационных документах;
  • нарушении регистрационного порядка;
  • неправильной подаче документов;
  • непригодности оформляемого участка к частному использованию;
  • недостоверности предоставленных кадастровых данных.

Если на платной основе

О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления о выкупе в администрацию;
  • согласование условий передачи участка;
  • оплата всех положенных платежей;
  • заключение ДКП;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

Возникающие нюансы

Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

  • территории кладбищ;
  • особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
  • земли общего использования;
  • участки земли из лесного фонда;
  • земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

Без построек

Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

А можно ли получить право собственности на приглянувшийся бесхозный участок? Такое вполне возможно, хотя времени может потребоваться немало.

Начать нужно с поиска владельцев или прямых наследников. Обнаружение таковых – самое простое решение. Оформляется ДКП и регистрируется право собственности.

При отсутствии законных владельцев подается заявление в местные органы самоуправления. В нем излагается намерение получить бесхозную землю во владение.

К заявлению желательно приложить копии всех запросов и документов, свидетельствующих о поиске собственников.

Муниципалитет ставит данный участок земли на кадастровый учет сроком на один год. Такой длительный период позволяет объявившимся вдруг владельцам заявить о своем праве собственности.

При отсутствии оных дело рассматривается судом и при наличии веских аргументов, что земля действительно пустует, признается право муниципалитета на земельный участок.

После этого можно взять землю в аренду. Далее процесс перевода участка из аренды в собственность зависит от оснований и условий безвозмездности или платности.

Если под ИЖС

Нередко земля у муниципалитета арендуется именно под застройку. Впоследствии можно получить данный участок в собственность. Сначала потребуется подтвердить целевое использование земли.

Раз земля выделена под ИЖС, значит на ней должно наличествовать жилое строение. Необходимо построить дом и оформить его в собственность.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок с домом? После получения документов, подтверждающих право собственности на дом, можно подавать заявление в администрацию о выкупе земли.

Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
Возможно, придется выкупать землю, но все равно сделка будет выгодной. Цена участка, как правило, устанавливается в размер 2,5 % от кадастровой стоимости.

Но не каждый гражданин может получить землю в аренду под ИЖС. Перечень таких лиц приводится в ст.39.5 ЗК РФ.

Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:

Гражданин, претендующий на получение земли под ИЖС в аренду Никогда ранее не должен иметь в собственности участка под ИЖС или ведение подсобного хозяйства Претендент должен располагать постоянной регистрацией Не менее пяти лет в регионе предоставления земли Гражданин живет в частном доме Но собственником не является Гражданин является молодым специалистом Приехавшим на работу в сельскую местность на основании заключенного бессрочного трудового договора с местной администрацией Претендент является молодым специалистом Трудящимся в местных бюджетных организациях

Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.

Участок под гаражом

Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.

Здесь порядок действий зависит от способа приобретение – купля-продажа, получение в наследство, самостоятельное возведение.

После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.

В принципе порядок действий практически аналогичен:

  • подача заявления в администрацию;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • проведение кадастровой оценки;
  • осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
  • получение кадастрового паспорта;
  • согласование условий передачи с администрацией;
  • оформление права собственности.

Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.

Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.

Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.

Когда под ЛПХ

В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.

Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород?  Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.

При этом важно соблюдение таких условий:

Срок договора аренды Должен быть не меньше трех лет Заявление на выкуп участка из аренды Без проведения торгов подается до истечения срока аренды Со стороны арендатора не должно наличествовать нарушений По условиям арендного договора

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.

В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.

Некоторые области (Псковская, Сахалинская, Саратовская) изначально предоставляют фермерам землю бесплатно.

Получить арендованную государственную землю в собственность вполне реально. Может даже и бесплатно или по сниженной стоимости.

Главное, это подробно изучить процесс получения муниципальной земли в частное владение. Важно с особым вниманием отнестись к документальному оформлению.


Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannyj-zemelnyj-uchastok/



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Что такое сульфат аммония удобрение
Посадить жену за руль
Песня собираем урожай минус
Сорт винограда бастра описание и фото
Логотипы брендов цветок
Как растет цветок лилии
Оригами из бумаги для начинающих схемы цветок


Оформить землю под огород в собственность Оформить землю под огород в собственность Оформить землю под огород в собственность
Оформить землю под огород в собственность


Как оформить в собственность арендованный земельный участок
ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ